TRATAMIENTOS URBANISTICOS

TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

DEFINICION 

Los Tratamientos Urbanísticos son instrumentos normativos que orientan de manera diferenciada, las intervenciones que se puedan realizar en el territorio, el espacio público y las edificaciones según las características físicas y las dinámicas del ámbito de aplicación, acorde al Modelo de Ordenamiento adoptado en este Plan.

Son las determinaciones del POT, que atendiendo las características físicas de cada zona considerada, establecen normas urbanísticas que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión.

Tratamiento desarrollo

Es aquel que se aplica a zonas del suelo urbano o de expansión, urbanizables no urbanizados, que deban incorporarse al desarrollo, mediante el adelanto de procesos de urbanización.

• URBANO
• EXPANSION

Modalidades y áreas de aplicación del Tratamiento de Desarrollo 

QUÉ CONTENIDOS DEBE TENER EL POT?

1. Delimitación de tratamientos urbanísticos
2. Asignación de normas urbanísticas 2 y requerimientos de actuación Definición de instrumentos d
3. Definición de instrumentos de gestión y 3 financiación según tratamiento

CUALES SON LOS TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS ?

• Consolidación 
• Conservacion :

Conservación histórica 
Conservación ambiental

Conservación urbanístico

Conservación arquitectónico

• Mejoramiento Integral 
• Desarrollo 
• Renovación Urbana\

Definicion ( cada de tratamiento urbanistico)

1) Tratamiento Consolidacion :

Es aquel cuya función es orientar el afianzamiento y el mantenimiento de las estructuras urbanas de la ciudad desarrollada, garantizando coherencia entre la intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio público. 

2) Tratamiento Conservacion :

Tiene por objeto proteger el patrimonio cultural del municipio representado en las áreas que poseen valores urbanísticos, históricos, arquitectónicos y ambientales, recuperando y poniendo en valor las estructuras representativas de una época del desarrollo de la ciudad, e involucrándolas a la dinámica y las exigencias del desarrollo urbano contemporáneo, en concordancia con el modelo de ordenamiento territorial.

• Conservación Ambiental 

Se aplica al las arboledas y vegetación notable, establecidas en las áreas de protección y conservación del plan, independientes o asociadas a bienes culturales con valor patrimonial.

• Conservación Urbanística.

Se aplica al área del centro tradicional que reúne el conjunto de espacios públicos e inmuebles más significativos en el desarrollo histórico de la ciudad.

•  Conservación Arquitectónica 

Se aplica a inmuebles declarados Monumento Nacional y a los bienes culturales de interés patrimonial.

3) Tratamiento de Mejoramiento Integral

Es el tratamiento que se aplica a zonas cuyo ordenamiento requiere ser completado en materia de dotación de servicios públicos domiciliarios, servicios sociales básicos, equipamiento colectivo y acceso vehicular, propendiendo por la integración armónica de estas zonas al resto de la ciudad, acorde al Modelo de Ordenamiento Urbano. 

4 ) Tratamiento desarrollo

Es aquel que se aplica a zonas del suelo urbano o de expansión, urbanizables no urbanizados, que deban incorporarse al desarrollo, mediante el adelanto de procesos de urbanización

NORMAS  PARA EL TRATAMIENTO URBANISTICO

  1 )Tratamiento de Consolidación Urbanística

Los predios localizados en zonas con tratamiento de consolidación urbanística deberán mantener las normas originales del barrio sobre aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines y demás normas volumétricas.

Su edificabilidad se define así:

1>> En agrupaciones y conjuntos sometidos a régimen de propiedad horizontal, así como con usos distintos del residencial se regula por los índices de ocupación y construcción resultantes de la aplicación de la norma original. 

2 >>En urbanizaciones por sistema de loteo, se establecen los siguientes índices máximos: 

Índice de Ocupación (IO)  

Indice de Construcción (IC)

3)Tratamiento de Mejoramiento Integral

• Equipamiento comunal privado
• Normas sobre habitabilidad
• Normas volumétricas.
• Estacionamientos y Zonas de cargue y descargue según los diferentes tipos de establecimientos. Los inmuebles deberán solucionar la cuota de estacionamientos y zonas de cargue y descargue exigida, dentro del predio según lo establecido en el siguiente cuadro.